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    新冠肺炎疫情對房地產行業影響分析

    • 2020年2月19日 fengshaojie來源:房戶網,中研普華整理 989 62
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    ——售樓業務關停影響明顯,打斷房企高周轉——

      2020年春節前后,因疫情的急速蔓延,房地產行業休眠,企業銷售停擺。這點和其他服務業,諸如餐飲、旅游面臨的困境基本相同,1月26日晚間,中國房地產業協會向會員單位并全行業發出號召,暫時停止售樓處銷售活動,待疫情過后再行恢復。

      :中國房地產協會號召暫停售樓活動

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      來源:中房網網站截圖,中研普華整理

      (一)短期關停售樓處影響明顯,房企同期收入大幅下降

      疫情的發展超出想象,對地產最直接的影響是售樓處的關閉以及開發項目的停工,銷售遇阻意味著未來的開發拿地也將受阻;結合房企1月銷售數據,TOP100房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.5億元,百強房企整體業績規模較去年同期降低近12%,地產行業因疫情迎來休眠期不言自明。

      TOP100房企銷售額/億元

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      來源:中研普華研究

      (二)疫情打破高周轉,考驗房企融資能力

      房地產是典型的高負債行業,開發商追求極至高周轉。很多地產商都在效仿碧桂園,從拿地、融資、設計、建設到開盤,六個月周期,甚至更少時間。高周轉的目的是,最大限度地降低庫存和利息壓力;

      圖:房企融資難

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      來源:房戶網,中研普華整理

      現金流是房企賴以生存和持續發展的關鍵,尤其在因突發疫情導致行業銷售幾乎停滯的情況下,銷售回款受阻,現金流壓力大增及負債水平上升,因此融資能力和融資成本對房企來說至關重要。由于疫情對經濟產生了一定負面影響,預期未來市場資金成本逐漸走低,央行將在一定程度上釋放流動性,未來房企在市場上的融資能力一定程度上影響著房企的發展腳步。

      (三)資金充足的房企有望拿地突圍

      從1月房企拿地情況來看,由于春節錯峰,工作日減少,房企拿地力度減小。保利發展、中國鐵建、萬科等部分資金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影響,銷售回款受阻,房企資金得不到有力補充,未來短期內房企整體拿地力度將減小,土地市場或將繼續趨冷,但部分資金充足的房企在這過程中能夠抓住機遇,以相對較小的競爭壓力拿地補庫存,以求長期發展。

      (四)中研普華總結

      毋庸置疑,房企目前最重要的仍是要關注現金流,考慮到一季度經濟形勢,相信政府也會出臺一些諸如降息、降準等比較大力度的刺激性政策,適當放松房地產調控的可能性大,出臺相關政策刺激地產保增長。關注央行政策及地方的房地產調控政策。

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